Ảnh và video trong tin rao nhà được chọn để khoe điểm đẹp nhất, nên thứ người mua cần soi là cái không được chụp: nhà vệ sinh, trần nhà, chân tường, lối vào, cảnh hai bên và phía trước nhà. Ống kính góc rộng, đèn bật sáng hết, màu được chỉnh và góc quay khéo có thể làm một căn nhà trông rộng hơn, sáng hơn, mới hơn nhiều so với lúc mình đứng trong đó.
Người chụp ảnh nhà để bán không làm gì sai khi chọn góc đẹp; đó là việc của họ. Việc của người mua là đọc ảnh như đọc một bản giới thiệu có chọn lọc, rồi biết mình cần xin thêm gì trước khi bỏ công đi xem.
Bài này liệt kê những mẹo hình ảnh hay gặp và cách xin thêm ảnh, video để lấp chỗ trống.
Ống kính góc rộng: căn phòng nhỏ thành rộng
Phần lớn ảnh nhà để bán ngày nay được chụp bằng ống kính góc rộng hoặc chế độ góc rộng của điện thoại. Ống kính này kéo dài khoảng cách, khiến phòng sâu hơn, trần cao hơn, và khiến đồ nội thất trông nhỏ đi. Một phòng ngủ vừa đủ kê giường và tủ có thể trông như có chỗ cho cả bàn làm việc.
Cách nhận ra: các đường thẳng đứng ở mép ảnh bị nghiêng hoặc cong ra ngoài, cửa ra vào ở rìa trông méo, đồ vật ở gần trông to bất thường so với đồ ở xa. Khi thấy những dấu hiệu này, hãy tự trừ bớt cảm giác rộng.
Cách kiểm hiệu quả nhất là hỏi kích thước cụ thể của từng phòng, rồi so với căn phòng mình đang ở. Hoặc tìm trong ảnh một vật có kích thước quen thuộc như cửa ra vào, giường, ổ cắm điện để ước lượng.
Với video, góc rộng còn làm hành lang, cầu thang trông dài và thoáng. Đếm số bước của người quay khi đi qua một phòng là một mẹo ước lượng khá được.
Những gì thường không có trong ảnh, và nên xin thêm
Nhà vệ sinh. Thường bị bỏ qua hoặc chỉ chụp một góc. Đây là nơi lộ thấm, mốc, hỏng ống nhiều nhất.
Trần nhà và góc trần. Vết ố vàng, vết loang, sơn mới phủ một mảng là dấu hiệu dột hoặc thấm từ tầng trên.
Chân tường. Vết ẩm, sơn phồng, bong tróc ở chân tường cho biết nhà bị ẩm từ dưới lên hoặc từng bị ngập.
Lối vào nhà và con hẻm. Ảnh thường bắt đầu từ trong nhà. Xin ảnh hoặc video từ đầu hẻm đi vào.
Hai bên và phía trước. Nhà bên cạnh là gì, phía trước có cột điện, trạm biến áp, quán nhậu, công trình đang xây không.
Phía sau và sân thượng. Mái, máng nước, bồn nước, tường giáp nhà sau.
Cầu thang. Độ dốc, độ rộng quan trọng với người già và trẻ nhỏ, ảnh hay né.
Bếp khi đang dùng. Nếu nhà đang có người ở, xem khu bếp có thoát khói, thoát nước ổn không.
Đồng hồ điện, nước, bảng điện. Giúp đoán tuổi của hệ thống điện nước.
Dấu hiệu ảnh đã được chỉnh nhiều
Bầu trời ngoài cửa sổ xanh đều, không một gợn. Có thể đã được thay trời.
Mọi phòng đều sáng như nhau. Kể cả phòng không có cửa sổ. Đèn bật hết cộng chỉnh sáng.
Màu tường, màu sàn khác nhau giữa các ảnh của cùng một phòng. Chỉnh màu không nhất quán.
Tường trơn láng bất thường. Vết nứt, vết ố có thể đã được xoá.
Cây xanh, nội thất trông như đặt vào. Ảnh dàn dựng nội thất ảo, khác với căn trống thực tế.
Không có ảnh nào của mặt tiền thật. Chỉ có ảnh phối cảnh hoặc chụp quá gần.
Ảnh độ phân giải thấp cố ý. Đủ để thấy dáng, không đủ để thấy chi tiết hư hỏng.
Ảnh chụp mùa khô, trời nắng đẹp hết. Không có lỗi gì, nhưng nhắc mình rằng mùa mưa chưa được thấy.
Video: lia nhanh, quay tối, và cách xin video có ích
Video tưởng là trung thực hơn ảnh, nhưng nó cũng được dựng. Người quay đi theo lộ trình có sẵn, lia nhanh qua chỗ xấu, dừng lâu ở chỗ đẹp, quay vào giờ ánh sáng tốt nhất. Video có nhạc nền và chuyển cảnh mượt thường là video quảng cáo, không phải video để kiểm tra.
Video có ích cho người mua là video quay thô, liền một mạch, không cắt ghép, đi từ đầu hẻm vào tới từng phòng, quay chậm, quay cả trần và sàn. Cứ đề nghị đúng như vậy, kèm danh sách chỗ muốn thấy. Người bán có căn thật và không giấu gì thường sẵn lòng; người né tránh thì đã cho mình câu trả lời.
Nếu ở xa, đề nghị gọi video trực tiếp thay vì video quay sẵn. Khi gọi trực tiếp, mình có thể yêu cầu "quay lên trần giúp em", "mở vòi nước nhà vệ sinh xem nước chảy", "quay ra cửa sổ phòng ngủ xem phía trước là gì". Đây là cách xem nhà từ xa đáng tin hơn hẳn.
Nhưng dù video tốt đến đâu, nó vẫn không thay được việc đứng trong căn nhà: ngửi được mùi ẩm, nghe được tiếng xe, cảm được cái nóng buổi chiều. Video chỉ để lọc, quyết định phải sau khi đã đến tận nơi.
Soi bộ ảnh của một tin rao
Làm theo thứ tự để không bỏ sót.
- Đếm ảnh theo phòng. Tin ghi ba phòng ngủ mà chỉ có ảnh hai phòng thì phòng thứ ba có gì không muốn khoe.
- Tìm ảnh mặt tiền và lối vào. Thiếu thì xin.
- Phóng to các góc trần, chân tường, quanh cửa sổ. Tìm vết ố, vết nứt, sơn mới vá.
- Nhìn ra cửa sổ trong ảnh. Thấy gì phía ngoài: tường nhà bên sát rạt hay khoảng thoáng.
- So các ảnh với nhau. Màu tường, sàn có nhất quán không; có ảnh nào giống ảnh tin khác không.
- Lập danh sách ảnh, video cần xin thêm. Gửi một lần, rõ ràng, lịch sự.
Một bộ ảnh đầy đủ các góc khó là dấu hiệu tốt về người bán: họ hiểu người mua cần gì và không giấu.
Câu hỏi thường gặp
Ảnh nhà trong tin rao có đáng tin không?
Ảnh thường đúng là căn nhà nhưng được chọn góc đẹp, chụp góc rộng và chỉnh sáng. Hãy coi ảnh là bản giới thiệu chọn lọc và xin thêm ảnh những chỗ bị thiếu.
Làm sao biết ảnh chụp bằng ống kính góc rộng?
Các đường thẳng đứng ở mép ảnh bị nghiêng hoặc cong, đồ vật gần trông to bất thường, phòng có vẻ sâu hơn bình thường. Hỏi kích thước phòng để so cho chắc.
Nên xin người bán quay video những chỗ nào?
Lối vào từ đầu hẻm, nhà vệ sinh, trần và chân tường, cầu thang, sân thượng, cảnh phía trước và hai bên. Video quay liền một mạch, chậm, không cắt ghép là có ích nhất.
Xem nhà qua video call có thay được đi xem tận nơi?
Không thay được hoàn toàn nhưng là cách lọc tốt khi ở xa, vì mình chủ động yêu cầu quay chỗ cần thấy. Trước khi cọc vẫn nên đến tận nơi hoặc nhờ người tin cậy đến xem.
Ảnh phối cảnh dự án khác thực tế thế nào?
Ảnh phối cảnh là hình dựng, thường đẹp hơn và thoáng hơn thực tế, có thể không thể hiện công trình xung quanh. Đi xem nhà mẫu hoặc công trình thật và đối chiếu với mô tả bàn giao trong hợp đồng.
Tin rao không có ảnh có nên bỏ qua?
Không nhất thiết. Một số chủ nhà lớn tuổi đăng tin không ảnh, và đó có khi là căn thật giá hợp lý. Gọi hỏi, xin ảnh; nếu họ không có, sắp xếp đi xem vào lúc thuận tiện.
